打房威力大，國產局地上權「空虛開標」

打房威力大，國產局地上權「空虛開標」

【MyGoNews廖賢龍/臺北報導】國產局標售板橋、士林與基隆等3筆地上權，結果大爆冷門，僅有1封標單投標板橋光環(huán)段土地，最後確認是由昇陽開發(fā)以4.46億取得，單價約50.2萬，溢價率2.5%，表現並不突出，而各界看好的士林區(qū)土地反而流標。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，兩黨在選前將打房作為選舉基調，促使建商相對保守，加上地上權養(yǎng)地成本雖低，但時間壓力甚大，因此更為保守。

住商不動產板橋海山加盟店指出，周邊以公寓產品為主，單價約在23-25萬/坪，附近較知名新案開價約55萬/坪，銷售狀況頗佳，而該區(qū)域鄰近板橋港墘不遠，三民路二段周邊也有大型賣場，採買堪稱便利，惟周邊社區(qū)較舊，因此多為在地換屋，最近有較新個案「湛然新天地」進駐，也讓該區(qū)塊重獲注意。今日順利脫標的光環(huán)路標的，位於三民路二段，土地面積達889.1坪，為住宅區(qū)，該區(qū)域容積率240%，但有細部計畫土管的30%固定的容積獎勵，雖然只有地上權使用，但因未來推案房價勢必低於同區(qū)域，也能吸引到板橋與臺北市的自住與投資客。

徐佳馨指出，士林土地未臨路，加上可能擔心有畸零地問題，因此讓不少建商卻步，地上權最大的壓力源莫過於時間，近來房地產市場利空頻傳，也讓建商放慢地上權開發(fā)腳步，而國產局之後將有多筆精華區(qū)地上權釋出，也可作為房地產後市的觀察風向球。

國有財產局北區(qū)辦事處推出的第1波地上權標案於2011年8月30日開標。

                                          2011年國產局第1波地上權標售結果
標的
坪數
底價(元)
脫標價(元)
單價(萬)
新北市板橋區(qū)光環(huán)段
889.1
435886854
446880000
50.2
臺北市士林區(qū)光華段
269.23
236562000
未脫標
未脫標
基隆市仁愛區(qū)成功段
15.5
45307102
未脫標
未脫標
資料來源：住商不動產